Vragen en antwoorden

Burgemeester en wethouders stellen een ontwerpexploitatieplan op. Over dat ontwerpplan kan iedereen een zienswijze indienen. Vervolgens stelt men het exploitatieplan samen met een bestemmingsplan of ruimtelijk projectbesluit vast. Daarna maken burgemeester en wethouders het besluit bekend.

Een bestemmingsplan kan meerdere exploitatieplannen voor verschillende bouwlocaties binnen de begrenzing van het bestemmingsplan bevatten. Een projectbesluit zal normaal gesproken samenlopen met één exploitatieplan.

Het publiekrechtelijke kostenverhaal start met het opstellen van een gemeentelijk exploitatieplan. Dat bevat een grondexploitatieopzet en regels voor het omslaan van de kosten over de verschillende uitgiftecategorieën.

Het exploitatieplan is alleen van toepassing bij een viertal besluiten op basis van de Wro.

Een gemeente moet publiekrechtelijk kosten verhalen bij partijen waarmee niet gecontracteerd is als het haar niet lukt om met alle particuliere eigenaren in een gebied een grondexploitatieovereenkomst te sluiten.

Ja, de grondexploitatieregeling heeft voorrang.

Een grondexploitatieovereenkomst is posterieur als men die sluit na vaststellen van het exploitatieplan.

Elke grondexploitatieovereenkomst die men sluit voor de vaststelling van een exploitatieplan is een anterieure overeenkomst.

Nee, dat kan niet. De kosten die de gemeente in dit geval maakt kan men niet meenemen bij de exploitatiekosten.

Ruimtelijke plannen en besluiten kunnen schade veroorzaken. Denk aan een waardedaling van onroerend goed. Burgemeester en wethouders kunnen aan een belanghebbende die deze schade lijdt een tegemoetkoming toekennen.