Sociale koop, woningdealgebieden (artikel 7ad)

Toepasselijk gebieden

Dit artikel is tot 1 januari 2026 van toepassing op 103 gemeenten die elk deel uitmaken van 1 van de woningdealgebieden:

• Stad Groningen
• Stedelijk gebied Eindhoven
• Zuidelijke Randstad
• Regio Utrecht
• Metropoolregio Amsterdam, of
• Woondeal-regio Arnhem-Nijmegen

Afwijking regels

• In artikel 7ad staat: dat in afwijking van artikel 1.1.1, lid 1, aanhef en onder e, van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) voor een sociale koopwoning de kostengrens, zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale Hypotheek Garantie, als de ten hoogste koopprijs geldt.
• Dit artikel is, voor zover de bestemmingsplannen, waarin toepassing is gegeven aan lid 1 of lid 2, worden vastgesteld voor 1 januari 2026. Het ontwerp van deze plannen is ter inzage gelegd voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

Overzicht wijzigingen

Deze regeling staat in de 21e tranche van het Besluit uitvoering Chw.

In de negende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:

• Barneveld
• Ede
• Nijkerk
• Putten
• Rhenen
• Veenendaal

In de tiende tranche Ru Chw voegde de wetgever het volgende gebied:

• Oegstgeest

In de elfde tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:

• Bergen
• Castricum
• Eersel
• 's-Hertogenbosch
• Midden Drenthe
• Noordwijk

In de twaalfde tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:

• Cranendonck
• Nieuwkoop
• Putten

In de dertiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:

• Bodegraven-Reeuwijk
• De Fryske Marren
• Hillegom
• Lisse
• Teylingen

In de veertiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:

• Alphen aan den Rijn
• Hoorn
• Meierijstad

In de vijftiende tranche Ru Chw voegde de wetgever het volgende gebied:

• Etten-Leur

In de zeventiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:

• Breda
• Zuidplas

In de achttiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gemeente:

• Deventer

In de negentiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gemeente:

• Wageningen

In de 21e tranche Ru Chw voegde de volgende gemeente:

• Bernheze

In de 22e tranche Ru chw voegde de wetgever de volgende gemeenten:

• Maastricht
• Voorschoten

Achtergrondinformatie

Met dit experiment wordt de vaste koopprijs van ten hoogste € 200.000 euro losgelaten. Hiervoor wordt voor de ten hoogste koopprijs aangesloten bij de kostengrens die uit de geldende Voorwaarden en Normen voor hypotheken met NHG en van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) voortvloeien. In artikel 1.6 van de Voorwaarden en Normen-1 is een kostengrens van € 310.000 euro vastgelegd voor woningen zonder Energiebesparende voorzieningen en € 328.600 euro voor woningen met dergelijke voorzieningen.

Deze regeling biedt gemeenten een bruikbare mogelijkheid om op korte termijn in een bestemmingsplan te regelen dat betaalbare koopwoningen worden gebouwd en voor maximaal tien jaar in de categorie sociale koopwoning behouden blijven. Met deze regeling wordt geanticipeerd op de overeenkomstige omschrijving van sociale koopwoningen in het Besluit kwaliteit leefomgeving.