Sociale koop, woningdealgebieden (artikel 7ad)
Artikel 7ad Besluit uitvoering Chw biedt gemeenten de mogelijkheid om de vaste koopprijs van ten hoogste € 200.000 euro los te laten. Voor de ten hoogste koopprijs wordt aangesloten bij de kostenprijs uit de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).
Toepasselijk gebieden
Dit artikel is tot 1 januari 2026 van toepassing op 103 gemeenten die elk deel uitmaken van 1 van de woningdealgebieden:
- Stad Groningen
- Stedelijk gebied Eindhoven
- Zuidelijke Randstad
- Regio Utrecht
- Metropoolregio Amsterdam, of
- Woondeal-regio Arnhem-Nijmegen
Afwijking regels
- In artikel 7ad staat: dat in afwijking van artikel 1.1.1, lid 1, aanhef en onder e, van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) voor een sociale koopwoning de kostengrens, zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale Hypotheek Garantie, als de ten hoogste koopprijs geldt.
- Dit artikel is, voor zover de bestemmingsplannen, waarin toepassing is gegeven aan lid 1 of lid 2, worden vastgesteld voor 1 januari 2026. Het ontwerp van deze plannen is ter inzage gelegd voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet.
Overzicht wijzigingen
Deze regeling staat in de 21e tranche van het Besluit uitvoering Chw.
In de negende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:
- Barneveld
- Ede
- Nijkerk
- Putten
- Rhenen
- Veenendaal
In de tiende tranche Ru Chw voegde de wetgever het volgende gebied:
- Oegstgeest
In de elfde tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:
- Bergen
- Castricum
- Eersel
- 's-Hertogenbosch
- Midden Drenthe
- Noordwijk
In de twaalfde tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:
- Cranendonck
- Nieuwkoop
- Putten
In de dertiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:
- Bodegraven-Reeuwijk
- De Fryske Marren
- Hillegom
- Lisse
- Teylingen
In de veertiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:
- Alphen aan den Rijn
- Hoorn
- Meierijstad
In de vijftiende tranche Ru Chw voegde de wetgever het volgende gebied:
- Etten-Leur
In de zeventiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gebieden:
- Breda
- Zuidplas
In de achttiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gemeente:
- Deventer
In de negentiende tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gemeente:
- Wageningen
In de 21e tranche Ru Chw voegde de volgende gemeente:
- Bernheze
In de 22e tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gemeenten:
- Maastricht
- Voorschoten
In de 24e tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gemeenten:
- Nunspeet
- Valkenswaard
In de 25e tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gemeenten:
- Doetinchem
- Heeze-Leende
In de 26e tranche Ru Chw voegde de wetgever de volgende gemeenten:
- Goirle
- Gorinchem
- Oisterwijk
- Hilvarenbeek
Achtergrondinformatie
Met dit experiment wordt de vaste koopprijs van ten hoogste € 200.000 euro losgelaten. Hiervoor wordt voor de ten hoogste koopprijs aangesloten bij de kostengrens die uit de geldende Voorwaarden en Normen voor hypotheken met NHG en van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) voortvloeien. In artikel 1.6 van de Voorwaarden en Normen-1 is een kostengrens van € 310.000 euro vastgelegd voor woningen zonder Energiebesparende voorzieningen en € 328.600 euro voor woningen met dergelijke voorzieningen.
Deze regeling biedt gemeenten een bruikbare mogelijkheid om op korte termijn in een bestemmingsplan te regelen dat betaalbare koopwoningen worden gebouwd en voor maximaal tien jaar in de categorie sociale koopwoning behouden blijven. Met deze regeling wordt geanticipeerd op de overeenkomstige omschrijving van sociale koopwoningen in het Besluit kwaliteit leefomgeving.