Kunnen de kosten van gebouwen die op herontwikkelingslocaties niet worden gesloopt, maar worden ingericht voor nieuw functiegebruik worden meegenomen in de exploitatiekosten?

Kunnen de kosten van gebouwen op herontwikkelingslocaties niet worden gesloopt, maar worden ingericht voor nieuw functiegebruik worden meegenomen in de exploitatiekosten?

Nee, dat kan niet. De kosten die de gemeente in dit geval maakt kan men niet meenemen bij de exploitatiekosten. Dit volgt uit artikel 6.2.3 Bro. De waarde van opstallen van gebouwen die men niet sloopt behoren door dit artikel niet tot de inbrengwaarde. Zo behoort de waarde van een flatgebouw dat in stand blijft in het nieuwe plan maar inwendig wordt verbouwd niet tot de verhaalbare grondexploitatiekosten.

Het ligt anders als het gebouw een nieuwe functie krijgt en voorkomt op de lijst van bouwplannen in artikel 6.2.1 Bro. De redenering hiervoor is dat het gebouw er al staat. Het bouwrijp maken van de grond is niet meer nodig. Ook het aanleggen van voorzieningen van openbaar nut is niet meer nodig. Die zijn er immers al. Met andere woorden er is geen sprake meer van een grondexploitatieactiviteit en daarmee speelt ook niet meer de vraag over inbrengwaarde.

De waarde van de door de exploitatie te slopen opstallen kan men wel meenemen als kosten behorend tot een exploitatieplan. Zie art.ikel 6.2.3 sub b Bro).